Нерухомість (агент покупця) у місті Гран-Канарія
Канарські острови
Витрати на купівлю на Гран-Канарії підпорядковані канарським правилам — IGIC на новобудову замість материкового IVA, регіональний податок з передачі на вторинному ринку, — тож перше, що варто виправити, це будь-який бюджет, складений за загальним іспанським калькулятором.
Ринок ділиться на місто Лас-Пальмас, де покупці дедалі частіше резиденти, а не відпочивальники, і південний курортний пояс, де значна частина фонду розташована в комплексах із туристичним призначенням. Це призначення важить більше, ніж здається: у частині комплексів дозволене використання туристичне, а не житлове, і це впливає на те, чи можна там жити постійно, як здавати й хто зможе купити це у вас потім.
Місцевий контекст: Гран-Канарія
| Офіс Extranjería | Oficina de Extranjería de Las Palmas — провінція, що охоплює також Фуертевентуру й Лансароте |
|---|---|
| Інфраструктура | У Лас-Пальмасі один із найкращих в архіпелазі рівень оптики й коворкінгів — тому потік справ віддалених працівників концентрується тут |
| Реєстр компаній | Registro Mercantil de Las Palmas |
| Місцевий контекст | Лас-Пальмас — одна з найбільш усталених у Європі баз віддаленої роботи, тож структури для цифрових кочівників і канарські податкові конфігурації тут — щоденна робота |
| Непрямий податок | IGIC, а не материковий IVA, із нижчою загальною ставкою |
| Податковий режим | Régimen Económico y Fiscal de Canarias (Ley 19/1994), зокрема резерв RIC і зона ZEC |
| Податкова адміністрація | Agencia Tributaria для державних податків; податковий орган уряду Канар для IGIC |
| Дозвіл на роботу | Видає центральна Oficina de Extranjería |
Джерела: Gobierno de Canarias — Tributos · Ley 19/1994 — REF de Canarias (BOE) · Zona Especial Canaria (ZEC) · Agencia Tributaria
Що ми робимо: Нерухомість (агент покупця)
Незалежне представництво покупця — ми працюємо на вас, не на продавця.
- Незалежне представництво покупця (ніколи не продавця)
- Пошук нерухомості під ваш бриф і бюджет
- Перегляди, короткі списки та чесні звіти про стан
- Переговори щодо ціни й умов
Питання щодо послуги
Чи можна постійно жити в обʼєкті в туристичному комплексі?
Не завжди, і саме цю перевірку пропускають. Якщо комплекс має туристичне призначення, постійне проживання може бути обмежене, а обʼєкт доведеться передати в експлуатаційну схему. Це також звужує коло майбутніх покупців. З’ясовуйте призначення до пропозиції, а не після.
Чи відрізняється купівля в Лас-Пальмасі від півдня острова?
Юридично рамка та сама, але профіль ризику інший. Міський фонд піднімає питання віку будинку, робіт спільноти й правил оренди; курортний — призначення використання, договорів управління комплексом і сезонних зборів. Перевірка налаштовується під те, що саме ви купуєте.
Безкоштовна консультація
Готові зробити перший крок?
Залиште заявку — безкоштовно оцінимо вашу ситуацію й запропонуємо чіткий план. Відповідаємо протягом 2 годин.
- Перевірені партнери
- Захист даних (GDPR)
- Прозорі ціни