Нерухомість (агент покупця) у місті Тенерифе
Канарські острови
Купівля на Канарах змінює непрямий податок на саму угоду. Новобудова від забудовника обкладається IGIC, а не материковим IVA, а вторинне житло — регіональним податком з передачі. Тож модель витрат на купівлю на Тенерифе не материкова, і бюджет, складений за загальним іспанським посібником, виявиться хибним за столом закриття.
Інші острівні теми одночасно фізичні й юридичні: обʼєкти в прибережній зоні під дією закону про узбережжя, урбанізації часів туристичного буму, чий містобудівний статус не завжди такий, як вважає продавець, і питання, чи можна цю квартиру взагалі здавати туристам. Нічого екзотичного; усе це перевіряється, і перевірка коштує дешевше, ніж виявлення.
Місцевий контекст: Тенерифе
| Офіс Extranjería | Oficina de Extranjería de Santa Cruz de Tenerife — провінція, що охоплює також Ла-Пальму, Ла-Гомеру й Ель-Ієрро |
|---|---|
| Сполучення між островами | Переліт або пором між островами — частина календаря, якщо справа зачіпає інший острів провінції |
| Реєстр компаній | Registro Mercantil de Santa Cruz de Tenerife |
| Місцевий контекст | М’яка погода цілий рік приваблює віддалених працівників на тривале перебування, а острівні податкові правила роблять вибір між autónomo та SL справді іншим розрахунком, ніж на материку |
| Непрямий податок | IGIC, а не материковий IVA, із нижчою загальною ставкою |
| Податковий режим | Régimen Económico y Fiscal de Canarias (Ley 19/1994), зокрема резерв RIC і зона ZEC |
| Податкова адміністрація | Agencia Tributaria для державних податків; податковий орган уряду Канар для IGIC |
| Дозвіл на роботу | Видає центральна Oficina de Extranjería |
Джерела: Gobierno de Canarias — Tributos · Ley 19/1994 — REF de Canarias (BOE) · Zona Especial Canaria (ZEC) · Agencia Tributaria
Що ми робимо: Нерухомість (агент покупця)
Незалежне представництво покупця — ми працюємо на вас, не на продавця.
- Незалежне представництво покупця (ніколи не продавця)
- Пошук нерухомості під ваш бриф і бюджет
- Перегляди, короткі списки та чесні звіти про стан
- Переговори щодо ціни й умов
Питання щодо послуги
Що платити за новобудову на Тенерифе — IVA чи IGIC?
IGIC, бо Канари поза материковою територією ПДВ. Ставка й супутній гербовий збір встановлюються для островів, і бюджет купівлі, скопійований із материкового калькулятора, не збігатиметься. Юрист підтверджує цифри, чинні на дату закриття.
Обʼєкт близько до моря. Це юридичний ризик?
Може бути. Іспанське законодавство про узбережжя визначає публічний морський домен і захисні смуги, і обʼєкти в них можуть мати обмеження на роботи, а в окремих історичних випадках — і щодо самого права власності. Близькість до пляжу — причина перевірити позицію окремо, а не припускати.
Безкоштовна консультація
Готові зробити перший крок?
Залиште заявку — безкоштовно оцінимо вашу ситуацію й запропонуємо чіткий план. Відповідаємо протягом 2 годин.
- Перевірені партнери
- Захист даних (GDPR)
- Прозорі ціни