Нерухомість (агент покупця) у місті Марбелья
Коста-дель-Соль, провінція Малага
Марбелья — ринок, де незалежне представництво важить найбільше, бо майже всім іншим у транзакції платить продавець. Агент, який показує обʼєкт, агент, який його познайомив, і часто юрист, рекомендований на перегляді, зацікавлені в закритті угоди. Агент покупця — єдина сторона в кімнаті, чий інтерес збігається з вашим.
Технічні ризики тут теж найвищі в цьому переліку: обʼєкти, добудовані без дозволу, ділянки з містобудівною історією, що не збігається з побудованим, і борги спільноти власників, які переходять разом із правом власності. При дорогій купівлі це не паперові дрібниці, а різниця між активом і судовим спором. Кожен із цих ризиків виявляється до підписання — і жоден після.
Місцевий контекст: Марбелья
| Офіс Extranjería | Локального немає — запис в Oficina de Extranjería de Málaga |
|---|---|
| Місцеві реєстрації | Empadronamiento в Ayuntamiento de Marbella |
| Місцевий контекст | Ринок дорогої нерухомості з великою часткою власників-нерезидентів, де незалежна юридична перевірка важить більше, ніж будь-де в цьому переліку |
| Дозвіл на роботу | Видає центральна Oficina de Extranjería |
| Податкова адміністрація | Agencia Tributaria (держава) + Agencia Tributaria de Andalucía для регіональних податків |
| Мова | Лише іспанська — співофіційної мови немає |
Джерела: Cita previa — Sede electrónica · Portal de Inmigración · Agencia Tributaria
Що ми робимо: Нерухомість (агент покупця)
Незалежне представництво покупця — ми працюємо на вас, не на продавця.
- Незалежне представництво покупця (ніколи не продавця)
- Пошук нерухомості під ваш бриф і бюджет
- Перегляди, короткі списки та чесні звіти про стан
- Переговори щодо ціни й умов
Питання щодо послуги
Агент з нерухомості запропонував свого юриста. Це проблема?
Це конфлікт, який варто назвати вголос. Юрист, якого привів бік продавця, має комерційні відносини з протилежною до вас стороною, і хай яким професійним він буде, обирали його не ви. Наймайте свого — це найдешевша страховка в усій угоді.
Що насправді може піти не так при купівлі вілли в Марбельї?
Типові: басейн, гостьовий будиночок чи тераса, збудовані без дозволу й не легалізовані; розбіжність між описом у реєстрі й тим, що є фізично; несплачені внески спільноти або вже проголосований спеціальний збір; і податковий статус власника, що впливає на суму утримання при закритті. Усе це перевіряється заздалегідь.
Безкоштовна консультація
Готові зробити перший крок?
Залиште заявку — безкоштовно оцінимо вашу ситуацію й запропонуємо чіткий план. Відповідаємо протягом 2 годин.
- Перевірені партнери
- Захист даних (GDPR)
- Прозорі ціни