Фото: Alejandro Hikari на Unsplash
Агент покупця нерухомості в Іспанії — на вашому боці, не продавця
В Іспанії більшість агентів працюють на продавця. Ми — навпаки: представляємо лише покупця. Шукаємо за вашим брифом, проводимо перегляди, торгуємось за ціну, координуємо юридичну перевірку та нотаріуса й убезпечуємо вас від типових пасток для іноземних покупців.
Кому підходить
- →Іноземні покупці, які не можуть часто дивитись особисто
- →Інвестори, яким потрібна незалежна друга думка
- →Усі, хто боїться переплатити чи юридичних ризиків
- →Покупці, які хочуть професійних переговорів
Кому підходить і які умови
- Іноземці можуть купувати нерухомість в Іспанії, але Реєстр власності не зареєструє договір купівлі, якщо в ньому немає NIF/NIE усіх, хто його підписує (Іпотечний закон, ст. 254).
- Нове житло від забудовника зазвичай оподатковується ПДВ, а вторинне — податком на передачу майна (ITP) (RDLeg 1/1993, ст. 7).
- Для реєстрації потрібні нотаріальна копія акта, підтвердження сплати ITP і підтвердження подання муніципального податку plusvalía. Повний захист має лише зареєстрований власник (Colegio de Registradores).
- Власники-нерезиденти можуть бути зобов’язані подавати Modelo 210 — декларацію про доходи нерезидентів без постійного представництва (Agencia Tributaria).
Що входить
- Незалежне представництво покупця (ніколи не продавця)
- Пошук нерухомості під ваш бриф і бюджет
- Перегляди, короткі списки та чесні звіти про стан
- Переговори щодо ціни й умов
- Юридична перевірка з партнером-юристом
- Координація нотаріуса, податків і завершення угоди
Як відбувається процес
- 1
Бриф
Чітко визначаємо, чого ви хочете і скільки готові платити.
- 2
Пошук
Знаходимо ринкові й позаринкові варіанти й дивимось за вас.
- 3
Переговори
Торгуємось за ціну й умови та замовляємо юридичну перевірку.
- 4
Завершення
Координуємо нотаріуса, податки й передачу ключів.
Типові документи
Орієнтовний перелік — точний список підтверджуємо після оцінки вашого випадку.
- NIE кожного покупця
- Нотаріальний договір купівлі-продажу (escritura)
- Декларація ITP із підтвердженням сплати або ПДВ для новобудови
- Підтвердження подання муніципального податку plusvalía
- Modelo 210 для власників-нерезидентів, якщо застосовується
Терміни
Після подання акта Реєстр власності має зареєструвати його протягом 15 днів (Іпотечний закон, ст. 18). Скільки триватимуть пошук і переговори, залежить від ринку й від вас.
Що не входить
- Податки на купівлю (ITP чи ПДВ), гонорари нотаріуса й реєстру
- Рішення щодо іпотеки — їх ухвалює банк
Хто виконує регульовану частину
Агент покупця шукає об’єкт і веде переговори; юрист перевіряє правовий стан і реєстрові дані; акт посвідчує нотаріус (державна посадова особа).
Питання щодо послуги
Чим ви відрізняєтесь від звичайного агента?
Агент з оголошення отримує оплату від продавця і працює на нього. Нас наймаєте ви — покупець, тож наш єдиний інтерес — найкращий об’єкт за найкращою ціною для вас.
Чи можна почати до отримання резиденції?
Так. Купівля нерухомості та отримання резиденції — окремі напрями; за потреби координуємо обидва з нашими юридичними партнерами.
Офіційні джерела
- Ley Hipotecaria, arts. 18 and 254 — Land Registry requirements (BOE)
- RDLeg 1/1993, art. 7 — transfer tax (ITP) vs VAT (BOE)
- Colegio de Registradores — how a home purchase is registered
- Agencia Tributaria — Modelo 210, non-resident income tax
Востаннє перевірено:
Безкоштовна консультація
Готові зробити перший крок?
Залиште заявку — безкоштовно оцінимо вашу ситуацію й запропонуємо чіткий план. Відповідаємо протягом 2 годин.
- Перевірені партнери
- Захист даних (GDPR)
- Прозорі ціни